Cuando un inquilino vulnerable no paga, la sensación de impotencia para el propietario es total. Tienes tu propiedad bloqueada, sigues asumiendo gastos mensuales y sientes que el sistema te ha dado la espalda dejándote toda la carga económica.
Desde nuestro despacho en Granollers y el Vallès Oriental vemos a diario cómo pequeños propietarios asumen deudas que no les corresponden. Si tu inquilino se ha acogido al escudo social, a la espera del fin de la moratoria de desahucios, debes saber que la ley está de tu lado, pero el tiempo corre en tu contra.
La Administración tiene la obligación de compensarte económicamente, pero no lo hará de oficio. Como abogados especialistas en Granollers, sabemos que iniciar este trámite exige una precisión técnica absoluta, ya que un solo error de forma implica el rechazo de la solicitud y la pérdida definitiva de tu dinero.
¿Se puede desahuciar a una familia vulnerable o con niños?
Esta es la primera duda que nos llega al despacho. Si te preguntas si se puede desahuciar a una familia vulnerable, la respuesta jurídica es que el procedimiento sigue vivo, pero el lanzamiento queda paralizado temporalmente.
La actual ley antidesahucios protege a las familias en riesgo de exclusión y frena el desalojo físico, especialmente cuando se trata de desahuciar con niños o menores a cargo. Esta suspensión se decreta mediante un auto judicial tras el informe de los servicios sociales.
Sin embargo, que el desahucio esté paralizado no significa que debas resignarte a perder tus ingresos. La paralización del desalojo activa automáticamente tu derecho a exigir a la Administración Pública el pago íntegro de las rentas que estás dejando de percibir.
Afrontar este escenario requiere una estrategia legal firme. El margen de error nulo en los juzgados y en la Administración hace imprescindible contar con dirección letrada para no caducar tus derechos.
La solución legal: El Estado debe pagarte los meses de impago
Si sufres un desahucio de inquilino vulnerable que ha sido suspendido por el juez, el Real Decreto-ley establece un mecanismo de compensación. En la práctica, esto significa que el Estado asume la deuda y te paga el alquiler.
Esta indemnización cubre el precio medio de alquiler del entorno, junto con los gastos de suministros (luz, agua, gas) que hayas tenido que asumir obligatoriamente durante el periodo de suspensión.
Calculadora de Indemnización
Para conseguirlo, debes someterte a unos plazos estrictos. La compensación debe solicitarse en un plazo máximo de un mes desde que finaliza la vigencia de la prórroga de suspensión. Presentarlo fuera de tiempo supone la inadmisión automática del pago.
¿Tienes dudas? El plazo corre. Envíanos un WhatsApp ahora 💬 y revisamos tu caso.
Requisitos para pedir la compensación económica (y sus riesgos)
El Estado pone barreras administrativas altas para abonar este dinero. Intentar tramitar esta compensación sin ayuda legal supone un riesgo patrimonial alto para el arrendador. Los requisitos fundamentales son:
- Ser el propietario legítimo y acreditarlo correctamente ante la Administración junto con el contrato de arrendamiento en vigor.
- Auto judicial de suspensión en el que el juzgado haya dictado expresamente la paralización del desahucio por la vulnerabilidad económica del inquilino.
- Inacción de la Administración en 2 meses, es decir, que la Comunidad Autónoma no haya ofrecido una alternativa habitacional (como un alquiler social) al inquilino vulnerable desde la comprobación de los servicios sociales.
- Solicitud en plazo para formular la reclamación antes de que venza el periodo legal habilitado.
El principal riesgo de presentar esta documentación por tu cuenta es omitir la cuantificación exacta o fallar en la acreditación de los suministros. Un expediente incompleto es la excusa perfecta para que la Administración archive tu caso y pierdas miles de euros irrecuperables.
FAQ: Preguntas Frecuentes sobre la Reclamación al Estado
¿Cuánto tarda el Estado en pagar la compensación?
El Estado tiene un plazo legal máximo de 3 meses para resolver y pagar la compensación desde que se presenta la solicitud. En García Degà Advocats preparamos expedientes blindados para evitar requerimientos de subsanación que retrasen el pago de tu dinero.
¿Qué pasa si el inquilino vulnerable no paga los suministros?
Sí, los suministros impagados (agua, luz, gas) se pueden reclamar al Estado si el propietario los ha abonado para evitar cortes durante la paralización del desahucio. Es vital aportar todas las facturas y comprobantes bancarios.
¿Necesito un abogado de desahucios para reclamar al Estado?
No es obligatorio por ley, pero enfrentarse al Estado sin un abogado de desahucios es altamente desaconsejable. La burocracia, los requerimientos técnicos y la rigidez de los plazos hacen que el asesoramiento profesional sea la única garantía para cobrar.
Contacta con tu abogado de desahucios en Granollers (Vallès Oriental)
No dejes que el tiempo y la burocracia agoten tus opciones. Cada día que pasa sin reclamar es dinero de tu patrimonio que se desvanece por culpa de un marco legal complejo. Actuar con rapidez y precisión es tu única defensa.
En García Degà Advocats nos encargamos de todo el papeleo frente a la Administración y el Juzgado. Al contactar con nuestro despacho, evaluamos tu expediente, calculamos la indemnización exacta al céntimo y presentamos la reclamación blindada para que el Estado te pague lo que te debe.
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