Quan un llogater vulnerable no paga, la sensació d'impotència per al propietari és total. Tens la teva propietat bloquejada, segueixes assumint despeses mensuals i sents que el sistema t'ha donat l'esquena deixant-te tota la càrrega econòmica.
Des del nostre despatx a Granollers i el Vallès Oriental veiem diàriament com petits propietaris assumeixen deutes que no els corresponen. Si el teu llogater s'ha acollit a l'escut social, a l'espera de la fi de la moratòria de desnonaments, has de saber que la llei està del teu costat, però el temps corre en contra teva.
L'Administració té l'obligació de compensar-te econòmicament, però no ho farà d'ofici. Com a advocats especialistes a Granollers, sabem que iniciar aquest tràmit exigeix una precisió tècnica absoluta, ja que un sol error de forma implica el rebuig de la sol·licitud i la pèrdua definitiva dels teus diners.
Es pot desnonar una família vulnerable o amb nens?
Aquest és el primer dubte que ens arriba al despatx. Si et preguntes si es pot desnonar una família vulnerable, la resposta jurídica és que el procediment continua viu, però el llançament queda paralitzat temporalment.
L'actual llei antidesnonaments protegeix les famílies en risc d'exclusió i frena el desallotjament físic, especialment quan es tracta de desnonar amb nens o menors a càrrec. Aquesta suspensió es decreta mitjançant una interlocutòria judicial després de l'informe dels serveis socials.
No obstant això, que el desnonament estigui paralitzat no significa que t'hagis de resignar a perdre els teus ingressos. La paralització del desallotjament activa automàticament el teu dret a exigir a l'Administració Pública el pagament íntegre de les rendes que estàs deixant de percebre.
Afrontar aquest escenari requereix una estratègia legal ferma. El marge d'error nul als jutjats i a l'Administració fa imprescindible comptar amb direcció lletrada per no caducar els teus drets.
La solució legal: L'Estat t'ha de pagar els mesos d'impagament
Si pateixes un desnonament de llogater vulnerable que ha estat suspès pel jutge, el Reial Decret llei estableix un mecanisme de compensació. A la pràctica, això significa que l'Estat assumeix el deute i et paga el lloguer.
Aquesta indemnització cobreix el preu mitjà de lloguer de l'entorn, juntament amb les despeses de subministraments (llum, aigua, gas) que hagis hagut d'assumir obligatòriament durant el període de suspensió.
Calculadora d'Indemnització
Per aconseguir-ho, t'has de sotmetre a uns terminis estrictes. La compensació s'ha de sol·licitar en un termini màxim d'un mes des que finalitza la vigència de la pròrroga de suspensió. Presentar-ho fora de temps suposa la inadmissió automàtica del pagament.
Tens dubtes? El termini corre. Envia'ns un WhatsApp ara 💬 i revisem el teu cas.
Requisits per demanar la compensació econòmica (i els seus riscos)
L'Estat posa barreres administratives altes per abonar aquests diners. Intentar tramitar aquesta compensació sense ajuda legal suposa un risc patrimonial alt per a l'arrendador. Els requisits fonamentals són:
- Ser el propietari legítim i acreditar-ho correctament davant l'Administració juntament amb el contracte d'arrendament en vigor.
- Interlocutòria judicial de suspensió en què el jutjat hagi dictat expressament la paralització del desnonament per la vulnerabilitat econòmica del llogater.
- Inacció de l'Administració en 2 mesos, és a dir, que la Comunitat Autònoma no hagi ofert una alternativa habitacional (com un lloguer social) al llogater vulnerable des de la comprovació dels serveis socials.
- Sol·licitud en termini per formular la reclamació abans que venci el període legal habilitat.
El principal risc de presentar aquesta documentació pel teu compte és ometre la quantificació exacta o fallar en l'acreditació dels subministraments. Un expedient incomplet és l'excusa perfecta perquè l'Administració arxivi el teu cas i perdis milers d'euros irrecuperables.
FAQ: Preguntes Freqüents sobre la Reclamació a l'Estat
Quant triga l'Estat a pagar la compensació?
L'Estat té un termini legal màxim de 3 mesos per resoldre i pagar la compensació des que es presenta la sol·licitud. A García Degà Advocats preparem expedients blindats per evitar requeriments d'esmena que endarrereixin el pagament dels teus diners.
Què passa si el llogater vulnerable no paga els subministraments?
Sí, els subministraments impagats (aigua, llum, gas) es poden reclamar a l'Estat si el propietari els ha abonat per evitar talls durant la paralització del desnonament. És vital aportar totes les factures i comprovants bancaris.
Necessito un advocat de desnonaments per reclamar a l'Estat?
No és obligatori per llei, però enfrontar-se a l'Estat sense un advocat de desnonaments és altament desaconsellable. La burocràcia, els requeriments tècnics i la rigidesa dels terminis fan que l'assessorament professional sigui l'única garantia per cobrar.
Contacta amb el teu advocat de desnonaments a Granollers (Vallès Oriental)
No deixis que el temps i la burocràcia esgotin les teves opcions. Cada dia que passa sense reclamar són diners del teu patrimoni que s'esvaeixen per culpa d'un marc legal complex. Actuar amb rapidesa i precisió és la teva única defensa.
A García Degà Advocats ens encarreguem de tota la paperassa davant l'Administració i el Jutjat. En contactar amb el nostre despatx, avaluem el teu expedient, calculem la indemnització exacta al cèntim i presentem la reclamació blindada perquè l'Estat et pagui el que et deu.
Necessites ajuda legal immediata?
Atenem presencialment a Granollers i de forma 100% en línia a tot Espanya. Presentem la teva reclamació telemàtica davant qualsevol Administració del país.