Estàs a punt de vendre un habitatge, un local o una nau a Granollers i, durant la negociació, apareix una coberta, una baixant o un dipòsit que podria contenir amiant. El comprador demana documentació, planteja una rebaixa o vol afegir una condició a les arres abans de continuar.
Des del 3 d’octubre de 2026, la Llei 8/2026, d’erradicació de l’amiant, estableix el lliurament d’un certificat sobre la seva presència o absència quan es vengui o es llogui un immoble a Catalunya.
El problema jurídic no s’acaba encarregant aquest document. També cal decidir què passa si el resultat confirma la presència d’amiant, qui assumeix els costos i com afecta el preu, la renda o les condicions ja pactades.
Si el problema es descobreix després de comprar, pot ser necessari estudiar si hi ha motius per reclamar per vicis ocults després d’una compravenda. Deixar aquestes decisions per al dia de la signatura pot provocar una renegociació del preu, un conflicte sobre les arres o una reclamació posterior.
TENS UNA VENDA, UN LLOGUER O UNES ARRES EN MARXA?
Abans de signar, a García Degà Advocats podem revisar com afecta la possible presència d’amiant, qui ha d’assumir les despeses i quines clàusules convé incorporar per evitar reclamacions posteriors.
CONTINGUT DE L’ARTICLE
- El certificat no és només un altre document per vendre o llogar
- Quan apareix amiant, l’operació pot canviar
- Tres decisions que han de quedar tancades abans de signar
- Ocultar o minimitzar el problema pot sortir car
- Habitatges heretats, locals i naus
- Com pot protegir García Degà Advocats l’operació
EL CERTIFICAT NO ÉS NOMÉS UN ALTRE DOCUMENT PER VENDRE O LLOGAR
La nova obligació entra en vigor amb caràcter general el 3 d’octubre de 2026. A partir d’aquesta data, quan es vengui o es llogui un immoble s’haurà de lliurar un certificat que acrediti la presència o absència d’amiant.
No es limita a la compravenda de pisos. També s’aplica a cases, locals, edificis i naus industrials que es venguin o es lloguin. Mentre no s’aprovi el desenvolupament reglamentari, el certificat haurà d’indicar, com a mínim, si hi ha amiant visible, el seu estat de conservació i el risc que pot representar per a les persones.
La llei remet al futur reglament la determinació de les característiques del certificat i de qui serà competent per emetre’l. També convé separar conceptes: una cosa és acreditar la presència d’amiant, una altra valorar tècnicament el seu estat i una altra decidir qui assumirà les conseqüències econòmiques d’una futura actuació.
El conflicte real comença quan el certificat detecta amiant i les parts no havien previst què fer amb el preu, les despeses o les arres.
QUAN APAREIX AMIANT, L’OPERACIÓ POT CANVIAR
El comprador exigeix una reducció del preu
El comprador pot considerar que la presència d’amiant suposa un cost futur i utilitzar-ho per demanar una rebaixa. Això no significa que pugui imposar qualsevol descompte ni que el venedor l’hagi d’acceptar sense revisar la documentació tècnica i el contingut del contracte.
Les parts poden mantenir el preu, pactar una reducció o atribuir un cost concret, sempre amb suport documental i deixant la solució per escrit.
Ja s’han signat les arres
Quan les arres ja estan signades, cal comprovar què va declarar el venedor, quina informació va rebre el comprador, si es va preveure una inspecció i si el document inclou alguna condició o causa de resolució relacionada amb l’estat de l’immoble.
L’aparició d’amiant no anul·la automàticament les arres ni permet sempre recuperar les quantitats lliurades. Les conseqüències dependran del que s’hagi signat, del coneixement previ de les parts i de la data prevista per formalitzar la compravenda.
Ningú no vol assumir el cost
El certificat i una eventual retirada són qüestions diferents. El contracte ha d’aclarir com es distribueixen els costos i què passa si el resultat contradiu la informació facilitada al principi. Quan no es concreta res, el desacord acostuma a aparèixer just abans de l’escriptura, del lliurament de les claus o de l’inici del lloguer.
TRES DECISIONS QUE HAN DE QUEDAR TANCADES ABANS DE SIGNAR
Qui tramita i paga la documentació
L’obligació de lliurar el certificat correspon al propietari que ven o lloga. El contracte pot concretar qui s’ocupa materialment de tramitar-lo, quan s’ha d’aportar i com es distribueix el seu cost, però sense desdibuixar la responsabilitat legal de lliurament.
També convé preveure què passa si no està disponible en la data prevista per a l’escriptura o el lliurament de l’immoble.
Què passa si es confirma la presència d’amiant
Les parts poden negociar diferents solucions: continuar amb l’operació, revisar el preu, concedir un termini, atribuir un cost concret, condicionar la signatura o permetre la resolució si així es pacta expressament.
Cal evitar frases ambigües com “el comprador accepta l’estat de l’immoble” o “el venedor s’encarregarà de l’amiant”. Sense més detall, no aclareixen quina actuació s’assumeix, quin és el seu abast ni què passa si finalment no es duu a terme.
Qui respondrà si la informació era incorrecta
Una manifestació genèrica del venedor pot ser insuficient si existien informes, pressupostos o comunicacions prèvies. De la mateixa manera, el comprador no hauria d’acceptar una renúncia àmplia a reclamar sense saber quina informació tècnica existeix.
Una clàusula de dues línies pot traslladar al propietari un cost important o deixar el comprador sense una protecció efectiva.
JA HAS SIGNAT LES ARRES?
Sol·licita una revisió abans d’anar a la notaria o d’acceptar una modificació del preu.
OCULTAR O MINIMITZAR EL PROBLEMA POT SORTIR CAR
Informar verbalment que “hi ha una mica d’uralita” no sempre serà suficient. No qualsevol element de fibrociment conté necessàriament amiant i la seva identificació s’ha de basar en informació tècnica, no en una suposició del propietari o del comprador.
Si es facilita informació incompleta, s’omet documentació coneguda o el contracte conté afirmacions que després resulten incorrectes, poden sorgir reclamacions per incompliment, discussions sobre el preu, peticions de resolució o reclamacions de danys.
Aquestes conseqüències no són automàtiques. Dependran del que s’hagi pactat, del que coneixia cada part i del perjudici acreditat.
La Llei 8/2026 tipifica la manca de lliurament del certificat com una infracció lleu i preveu per a aquesta categoria multes de 100 a 3.000 euros. Tanmateix, el règim sancionador específic de la nova llei no entrarà en vigor fins que s’aprovi el reglament de desenvolupament corresponent.
Aquesta infracció lleu no s’ha de confondre amb les sancions previstes per a conductes greus o molt greus relacionades amb la manipulació, l’abocament o l’incompliment d’ordres de retirada.
En una venda o un lloguer, el risc immediat acostuma a ser contractual: retards, desacord sobre les arres, modificació del preu o una reclamació després de lliurar l’immoble.
HABITATGES HERETATS, LOCALS I NAUS: ELS CASOS MÉS DELICATS
Un habitatge procedent d’una herència
En un habitatge heretat hi pot haver diversos propietaris, poca documentació i desacord sobre qui ha de pagar el certificat o acceptar una reducció del preu. La urgència per vendre i repartir l’herència pot portar a signar sense haver tancat aquestes qüestions.
Convé determinar qui representa els cohereus, com s’aproven les despeses i com afectarà una actuació al repartiment final. Els nostres advocats d’herències a Granollers poden revisar conjuntament la successió i la venda.
Un local comercial llogat
En els lloguers de locals, el propietari ha de lliurar el certificat. El que convé delimitar contractualment és quan s’ha d’aportar, quina informació rep l’arrendatari i com es distribueixen els costos de les possibles actuacions futures.
Una clàusula que atribueix totes les reparacions a l’arrendatari pot no resoldre correctament un problema preexistent. Tampoc no s’ha de confondre una obra d’adaptació del negoci amb una actuació vinculada al material que ja existia a l’edifici.
Una nau industrial amb coberta de fibrociment
A Granollers i al Vallès Oriental es negocien operacions sobre naus i edificis industrials antics. Una coberta extensa de fibrociment pot influir en el preu, en el finançament i en els plans de reforma del comprador.
El contracte pot distribuir internament els costos i les conseqüències econòmiques d’una futura actuació, així com la seva incidència en el preu o en la renda. Aquest pacte no elimina les obligacions administratives que la llei atribueixi al propietari o a altres subjectes responsables.
COM POT PROTEGIR GARCÍA DEGÀ ADVOCATS L’OPERACIÓ
Una inspecció tècnica pot determinar si hi ha amiant visible i en quin estat es troba. El que no decideix és qui paga, com afecta el preu ni què passa si una de les parts es nega a continuar.
A García Degà Advocats revisem les arres i el contracte abans de la signatura, redactem condicions suspensives, delimitem el repartiment de les despeses i negociem modificacions del preu quan l’operació ho requereix.
També assessorem hereus, estudiem reclamacions per una possible ocultació i defensem conflictes posteriors a la compravenda o al lloguer.
No actuem com a empresa de retirada ni emetem el certificat tècnic. La nostra funció és connectar la informació tècnica amb el contracte per evitar que una frase poc clara acabi generant un cost que ningú no havia previst.
Pots contactar amb el nostre despatx a Granollers perquè revisem la documentació abans que l’operació avanci. També fem consultes en línia.
PREGUNTES FREQÜENTS
Des de quan s’exigeix el certificat d’amiant?
L’obligació entra en vigor amb caràcter general el 3 d’octubre de 2026. Des d’aquesta data, el propietari haurà de lliurar el certificat quan vengui o llogui un immoble a Catalunya. Si ja hi ha unes arres o una data de signatura prevista, convé revisar com més aviat millor com s’incorporarà aquesta obligació a l’operació.
Es pot vendre un habitatge amb uralita?
La possible presència d’amiant no implica per si sola una prohibició automàtica de vendre. S’ha de facilitar la informació exigible i reflectir-la correctament en el contracte. Tampoc no s’ha de donar per fet que qualsevol fibrociment conté amiant: la situació s’ha de determinar mitjançant la documentació tècnica corresponent.
Qui paga el certificat i la retirada?
L’obligació de lliurar el certificat correspon al propietari. El seu cost econòmic es pot tenir en compte en la negociació de l’operació, sempre mitjançant un pacte vàlid i transparent. Una eventual retirada és una qüestió diferent: les parts poden distribuir determinades conseqüències econòmiques, però aquest acord no elimina les obligacions legals que corresponguin davant l’Administració.
Què passa si ja he signat les arres?
Cal revisar què va declarar el venedor, quina informació va rebre el comprador, si es va pactar alguna inspecció i la data prevista per formalitzar la venda. L’aparició d’amiant no anul·la automàticament les arres, però pot afectar els drets i les obligacions assumits segons la seva redacció.
Puc reclamar si descobreixo amiant després de comprar?
Dependrà del contracte, de la documentació tècnica, de la informació facilitada, del coneixement de les parts i dels terminis aplicables. També caldrà valorar si el problema estava ocult, com afecta l’immoble i quin perjudici econòmic es pot acreditar.
SIGNARÀS SENSE SABER QUI ASSUMIRÀ EL COST DE L’AMIANT?
Abans de vendre, comprar o llogar un immoble, convé deixar per escrit què passa si es detecta amiant, qui tramita la documentació i com afecta el preu o les arres.
A García Degà Advocats revisem l’operació i redactem les clàusules necessàries per reduir el risc de conflictes posteriors. Atenem presencialment a Granollers i també fem consultes en línia.