Si tens un pis llogat a Granollers o estàs a punt de signar un nou contracte el 2026, val la pena revisar bé la documentació abans de pactar la renda.
La derogació del Reial decret llei 8/2026 ha generat molts dubtes sobre pujades, pròrrogues i renovacions. Però això no vol dir que qualsevol canvi sigui vàlid.
Granollers continua sent zona de mercat residencial tensionat, i a Catalunya hi ha obligacions formals que no es poden passar per alt, especialment en contractes d’habitatge habitual, fiances i informe SERPAVI.
Al nostre despatx d’advocats a Granollers revisem contractes de lloguer, renovacions, pujades de renda i conflictes entre propietaris i llogaters abans que el problema vagi a més.
QUÈ HA PASSAT AMB EL DECRET DE LLOGUERS EL 2026
El Reial decret llei 8/2026, de 20 de març, incloïa mesures extraordinàries relacionades amb el lloguer d’habitatge. El Congrés en va acordar la derogació mitjançant resolució de 28 d’abril de 2026, publicada al BOE el 30 d’abril.
Això ha deixat molts propietaris i llogaters amb un dubte lògic: si el decret ja no està en vigor, es pot apujar el lloguer sense més?
La resposta prudent és no. La derogació elimina determinades mesures extraordinàries, però no esborra el contracte signat, ni la Llei d’Arrendaments Urbans, ni la Llei d’Habitatge, ni les regles específiques aplicables en zones tensionades.
Per això, abans de comunicar una pujada o acceptar una renovació, cal mirar el cas concret: data del contracte, durada, clàusula d’actualització, tipus d’arrendador, renda anterior i situació de l’immoble.
GRANOLLERS CONTINUA SENT ZONA TENSIONADA
Granollers figura dins del llistat de municipis declarats zona de mercat residencial tensionat a Catalunya. Això és clau per entendre quins límits poden afectar un contracte de lloguer el 2026.
La zona tensionada no afecta igual tots els contractes. Té una importància especial en nous contractes, grans tenidors, habitatges que ja estaven llogats i supòsits en què cal comprovar el sistema d’índexs de referència.
També importa molt qui lloga. No és el mateix un petit propietari amb un habitatge que un arrendador que pugui tenir la condició de gran tenidor.
A Catalunya, a més, la declaració de zona tensionada es connecta amb regles concretes sobre limitació de rendes i documentació. Per això no convé fer un contracte copiant un model antic d’internet.
EM PODEN APUJAR EL LLOGUER A GRANOLLERS EL 2026?
Depèn. Aquesta és la resposta més honesta, encara que no sigui la més còmoda.
Per saber si una pujada de lloguer a Granollers el 2026 és vàlida, cal distingir tres situacions: contracte vigent, contracte que s’acaba i contracte nou.
Si el contracte encara està vigent
Si el contracte encara està en vigor, el primer que cal revisar és si hi ha una clàusula d’actualització de renda. No n’hi ha prou que el propietari vulgui apujar el preu: l’actualització ha de tenir base en el contracte i aplicar-se correctament.
També cal mirar la data de signatura. En contractes antics pot haver-se pactat una actualització vinculada a l’IPC o a un altre índex, mentre que en contractes posteriors a la Llei d’Habitatge pot entrar en joc l’IRAV, segons la data i la redacció concreta del contracte.
Una pujada comunicada només per WhatsApp, de manera verbal o sense explicar el càlcul pot ser discutible. El més recomanable és demanar sempre la proposta per escrit i revisar d’on surt la quantitat.
Si el contracte s’acaba
Quan s’acosta el venciment, cal comprovar si encara hi ha dret a pròrroga ordinària, si el contracte ja ha esgotat la seva durada legal o si hi ha alguna situació especial que afecti la continuïtat.
La derogació del decret ha generat dubtes sobre determinades pròrrogues extraordinàries, però això no converteix automàticament cada final de contracte en una llibertat total per imposar qualsevol renda.
Abans de signar una renovació, convé revisar si parlem d’una simple actualització, un annex, una novació o un contracte completament nou. La diferència pot tenir conseqüències importants.
Si se signa un contracte nou
En un contracte nou d’habitatge habitual a Granollers cal revisar els límits derivats de la zona tensionada. Aquí poden ser rellevants la renda del contracte anterior, la condició del propietari i el sistema estatal de referència de preus.
Si l’arrendador és gran tenidor, l’anàlisi s’ha de fer amb especial cura. En determinats casos, la renda pot quedar connectada a l’índex de referència aplicable.
A més, des del març de 2026 cal parar atenció a l’informe SERPAVI i a la documentació necessària per dipositar correctament la fiança a Catalunya.
L’INFORME SERPAVI I EL DIPÒSIT DE LA FIANÇA A CATALUNYA
El SERPAVI és el Sistema Estatal de Referència de Preus de Lloguer d’Habitatge. El seu informe permet consultar valors de referència per a un habitatge concret.
A Catalunya, per als contractes d’habitatge habitual formalitzats a partir del 26 de març de 2026, INCASÒL indica que s’ha d’annexar al contracte l’informe generat per SERPAVI.
A més, per tramitar el dipòsit de la fiança en contractes signats des d’aquesta data, també s’ha de presentar aquest informe. Això fa que la revisió prèvia del contracte sigui molt més important.
La persona arrendadora ha de dipositar la fiança a INCASÒL en el termini de dos mesos des de la formalització del contracte. Si el contracte neix mal plantejat, el problema pot aparèixer just quan s’intenta complir aquest tràmit.
També cal distingir entre habitatge habitual, contracte temporal i lloguer d’habitacions. Fer servir una modalitat incorrecta pot acabar generant un conflicte seriós si la realitat no coincideix amb el que diu el paper.
A més, en contractes d’habitatge temporal formalitzats a partir de l’1 de gener de 2026, INCASÒL exigeix adjuntar el document que acrediti la finalitat temporal de l’arrendament.
A Catalunya, els contractes temporals i els lloguers per habitacions també s’han de revisar amb especial cura quan compleixen una funció residencial. La durada del contracte no basta per si sola per evitar la normativa aplicable si, a la pràctica, l’habitatge s’utilitza com a residència habitual.
Tens dubtes sobre el teu contracte? Escriu-nos per WhatsApp 💬 i t’indicarem com sol·licitar una revisió legal del cas.
ERRORS FREQÜENTS EN RENOVAR O SIGNAR UN CONTRACTE DE LLOGUER
En matèria de lloguers, molts problemes no comencen quan algú deixa de pagar o quan arriba un burofax. Comencen abans, en signar un contracte mal preparat.
- Copiar un model antic d’internet sense adaptar-lo a Catalunya.
- No comprovar si Granollers és zona tensionada.
- No revisar si el propietari pot ser considerat gran tenidor.
- No comprovar la renda del contracte anterior.
- No adjuntar l’informe SERPAVI quan correspon.
- Fer servir un contracte temporal quan l’habitatge serà residència habitual.
- Pactar pujades que després poden ser discutides.
- Comunicar canvis només per WhatsApp.
- No deixar clars els annexos, pròrrogues o modificacions.
Aquests errors poden afectar tant el propietari com el llogater. Per al propietari, perquè es pot trobar amb una renda discutida o amb problemes a l’hora de dipositar la fiança. Per al llogater, perquè pot acceptar una pujada que potser no corresponia.
Si també hi ha dubtes sobre tributs repercutibles, com l’IBI o la taxa d’escombraries, pot ser útil revisar el nostre article sobre qui paga l’IBI del lloguer el 2026.
QUÈ POT FER EL PROPIETARI SI VOL APUJAR LA RENDA O RENOVAR
Si ets propietari i vols apujar la renda, el pitjor és improvisar. Abans d’enviar un missatge al llogater, convé revisar el contracte actual i preparar bé la comunicació.
Cal comprovar la data de signatura, la clàusula d’actualització, la durada pactada, les pròrrogues aplicables i els límits que puguin derivar de la zona tensionada.
Si la pujada és viable, el més habitual és comunicar-la per escrit, explicant la base de càlcul i deixant-ne constància. Si hi ha acord per modificar condicions, pot fer falta un annex ben redactat.
També convé revisar si el nou contracte exigeix informe SERPAVI, si la renda s’ajusta a la normativa vigent i si la fiança es podrà dipositar sense problemes.
A García Degà Advocats podem revisar la renda proposada, preparar l’annex o el contracte i ajudar-te a evitar una comunicació precipitada que després compliqui la relació amb el llogater.
QUÈ POT FER EL LLOGATER SI LI APUJEN EL LLOGUER
Si t’han comunicat una pujada de lloguer a Granollers, no convé acceptar-la verbalment sense revisar res. Demana la proposta per escrit i conserva tots els missatges.
Després cal mirar el contracte. La data, la durada, la clàusula d’actualització i el tipus de pujada són dades bàsiques per valorar si el que et demanen té sentit.
També és important comprovar si l’habitatge està en zona tensionada, si el propietari pot ser gran tenidor i si s’ha aplicat correctament l’índex que correspongui.
Si et pressionen per signar una renovació o abandonar l’habitatge, és millor revisar la documentació abans de prendre una decisió. De vegades una resposta donada amb por acaba tancant opcions que encara existien.
Podem revisar el teu contracte i la comunicació rebuda per valorar si la pujada és defensable, si convé negociar o si hi ha base per oposar-s’hi.
DOCUMENTS QUE CONVÉ REVISAR ABANS DE SIGNAR O ACCEPTAR UNA PUJADA
Per valorar correctament una pujada de lloguer o una renovació a Granollers, no n’hi ha prou amb mirar el preu final. Convé revisar tota la documentació relacionada amb el contracte.
- Contracte de lloguer actual.
- Annexos o renovacions anteriors.
- Última renda pagada.
- Comunicacions entre propietari i llogater.
- Informe SERPAVI, si escau.
- Justificant del dipòsit de la fiança.
- Dades sobre si l’arrendador pot ser gran tenidor.
- Ús real de l’habitatge: habitual, temporal o habitacions.
Amb aquesta documentació es pot valorar si la pujada té base legal, si convé negociar o si és millor preparar una resposta formal.
QUAN CONVÉ CONSULTAR AMB UN ADVOCAT
No tots els contractes necessiten una batalla legal, però alguns sí que mereixen una revisió seriosa abans de signar o respondre.
Convé consultar si has de signar un nou contracte, vols renovar al llogater, t’han comunicat una pujada, tens dubtes sobre SERPAVI o el contracte figura com a temporal tot i que l’habitatge s’utilitza com a residència habitual.
També és recomanable demanar assessorament si hi ha un burofax, un requeriment, una amenaça de desnonament, una negativa a renovar o un desacord sobre la renda.
En matèria de lloguer, una revisió a temps pot evitar discussions llargues, reclamacions econòmiques o errors formals que després són més difícils de corregir.
A García Degà Advocats, despatx d’advocats a Granollers, revisem contractes de lloguer, pujades de renda, renovacions i conflictes entre propietaris i llogaters. Atenem presencialment a Granollers i també fem consultes online quan l’assumpte ho permet.
ADVOCATS PER REVISAR CONTRACTES DE LLOGUER A GRANOLLERS
Si tens dubtes abans de signar, renovar o reclamar una pujada de lloguer, podem ajudar-te a revisar el contracte i valorar l’estratègia més segura.
Treballem tant amb propietaris com amb llogaters. Revisem la renda, la durada, les pròrrogues, la documentació SERPAVI, la fiança, els annexos i les comunicacions entre les parts.
També podem redactar contractes, preparar requeriments, revisar renovacions i orientar la negociació quan ja existeix un conflicte.
No oferim consultes gratuïtes. Analitzem el cas amb documentació per poder donar-te una resposta útil, concreta i aplicable a la teva situació.
Si l’assumpte està relacionat amb un habitatge a Granollers, el Vallès Oriental o qualsevol municipi de Catalunya declarat zona tensionada, és especialment important revisar bé el contracte abans de signar res.
PREGUNTES FREQÜENTS SOBRE LLOGUER A GRANOLLERS EL 2026
Granollers és zona tensionada de lloguer?
Sí. Granollers figura dins del llistat de municipis declarats zona de mercat residencial tensionat a Catalunya.
Em poden apujar el lloguer el 2026?
Depèn de la data del contracte, la clàusula d’actualització, el tipus d’arrendador, la situació de l’immoble i si parlem d’un contracte vigent, una renovació o un contracte nou.
La derogació del decret significa que el propietari pot apujar el que vulgui?
No necessàriament. La derogació elimina determinades mesures extraordinàries, però continuen existint límits legals, contractuals i específics en zones tensionades.
Què és l’informe SERPAVI?
És l’informe generat pel Sistema Estatal de Referència de Preus de Lloguer d’Habitatge. A Catalunya, INCASÒL indica que s’ha d’aportar en determinats contractes signats des del 26 de març de 2026.
Qui ha de dipositar la fiança del lloguer?
A Catalunya, la persona arrendadora ha de dipositar la fiança a INCASÒL en el termini de dos mesos des de la formalització del contracte.
Puc fer servir un contracte temporal per evitar els límits del lloguer?
No convé utilitzar contractes temporals de manera artificial. Si l’habitatge s’utilitza realment com a residència habitual, pot haver-hi problemes legals encara que el contracte digui una altra cosa.
Necessito un advocat per revisar un contracte de lloguer?
No sempre és obligatori, però és molt recomanable si hi ha pujada de renda, renovació, zona tensionada, contracte temporal, gran tenidor, dubtes sobre SERPAVI o conflicte entre propietari i llogater.
Necessites ajuda legal?
Atenem presencialment a Granollers i també fem consultes online.